Hà Nội, Tp.HCM có thể thừa nhà ở

Diện tích nhà ở đang có nguy cơ thừa, nhưng sau khi rà soát 3.742 dự án thì có đến 3.178 dự án được tiếp tục triển khai.

Nếu tính về tỷ lệ, số lượng các dự án bất động sản, nhà ở phải tạm dừng chỉ chiếm 3,7% so với tổng số lượng dự án và chiếm 4,8% tổng diện tích đất.

Đánh giá trên vừa được Bộ Xây dựng gửi Chính phủ về tình hình triển khai dự án phát triển nhà ở.

 Bộ Xây dựng cho biết, theo báo cáo của các địa phương, tính đến hết quý 1/2013, số lượng dự án phát triển nhà ở là 3.742 dự án, với tổng mức đầu tư ước tính là 3.534.896 tỷ đồng. Tổng diện tích đất xây dựng nhà ở theo quy hoạch là 33.408 ha; tổng diện tích nhà ở theo quy hoạch là 410.112.236 m2 sàn, tương đương 2.799.169 căn.

Trong đó, tại Hà Nội có tổng số nhà ở theo quy hoạch là 520.695 căn, bao gồm chung cư là 346.016 căn hộ, nhà thấp tầng là 174.679 căn, tương đương 82.450.000 m2 sàn; Tp.HCM có tổng số nhà ở theo quy hoạch là  572.422 căn, trong đó chung cư là 426.292 căn hộ, nhà thấp tầng là 146.131 căn, tương đương 79.361.000 m2 sàn.

Bộ Xây dựng cho rằng, nếu tính toán theo mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người đã nêu trong chiến lược phát triển nhà ở thì chỉ tiêu phát triển nhà ở đô thị của Hà Nội đến năm 2020 cần phát triển thêm khoảng 60 triệu m2 nhà ở, bao gồm cả nhà ở do dân tự xây, trong khi diện tích nhà ở trong các dự án đã giao chủ đầu tư là hơn 82 triệu m2, tương đương khoảng 520.695 căn hộ. Hiện khu vực đô thị của Hà Nội  có khoảng 733.000 hộ.

Tại Tp.HCM, số liệu này là 65,7 triệu m2 so với diện tích nhà ở trong các dự án đã giao chủ đầu tư là gần 80 triệu m2, tương đương khoảng 572.422 căn, trong khi số hộ gia đình khu vực đô thị của Thành phố hiện nay là 1,5 triệu hộ.

Bộ nhìn nhận, với khối lượng đầu tư lớn như vậy nên thực tế các đơn vị, doanh nghiệp không đủ nguồn lực để triển khai, khả năng hấp thụ thấp, dẫn đến các dự án dở dang hoặc chỉ đủ tiền để giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất, làm hạ tầng, không đủ tiền xây nhà.

Thế nhưng, theo số liệu các địa phương báo cáo đến hết quý 1/2013, sau khi rà soát 3.742 dự án thì có đến 3.178 dự án được tiếp tục triển khai, trong đó tập trung tại Tp.HCM có 882 dự án; Đồng Nai có 440 dự án; Hà Nội có 370 dự án... với tổng diện tích đất là 82.897 ha.

Trong khi đó, theo báo cáo của 19 địa phương, tính đến nay, số dự án bất động sản, nhà ở phải tạm dừng chỉ có 138 dự án. Riêng Hà Nội chưa có số liệu về các  dự án tạm dừng, trong khi Tp.HCM cũng chỉ có 37 dự án tạm dừng.

Theo Bộ Xây dựng, mặc dù số liệu nói trên mới chỉ là báo cáo kết quả thống kê và rà soát bước đầu của các địa phương, tuy nhiên, qua báo cáo cho thấy số lượng các dự án tạm dừng của các địa phương là quá ít. Về số lượng dự án tạm dừng chỉ chiếm 3,7% so với tổng số lượng dự án, về diện tích đất của các dự án tạm dừng chỉ chiếm 4,8% tổng diện tích đất của toàn bộ các dự án.

Điều đó cho thấy, các địa phương chưa  triển khai mạnh việc rà soát và phân loại dự án, kết quả thực hiện việc tạm dừng nhìn chung chưa đạt yêu cầu. Mặc dù đã có yêu cầu rà soát, báo cáo từ tháng 3/2013, song đến nay, mới có 22 địa phương gửi báo cáo, trong đó phần lớn các báo cáo đều theo số liệu rà soát năm 2012, chưa có số liệu rà soát mới. Hà Nội và Tp.HCM đang rà soát, chưa báo cáo. 

Trước thực tế đó, Bộ yêu cầu trong thời gian tới, các địa phương cần phải thực hiện tích cực hơn nữa việc rà soát các dự án để phân loại dự án phát triển nhà ở tiếp tục triển khai, các dự án cần điều chỉnh và các dự án dừng triển khai.