Hà Nội bắt đầu xây dựng bảng giá đất 2014

Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế tại Hà Nội hiện cao hơn nhiều khung giá của Thành phố công bố.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành kế hoạch triển khai thực hiện điều tra, xây dựng bảng giá các loại đất năm 2014 trên địa bàn.

Theo đó, UBND Thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường từ 1/7 tới sẽ tiến hành điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất trên thị trường tại các điểm điều tra.

Cụ thể, về địa điểm điều tra sẽ được thực hiện tại 577 xã, phường, thị trấn; về thửa đất điều tra: đối với các phường thuộc quận, thị xã triển khai điều tra, khảo sát khoảng 50 thửa đất đã giao dịch thành công trên thị trường; với các thị trấn thuộc các huyện, điều tra, khảo sát khoảng 40 thửa đất đã giao dịch thành công trên thị trường. Với các xã thuộc vùng đồng bằng, điều tra, khảo sát khoảng 30 thửa đất giao dịch thành công trên thị trường.

Tại các xã thuộc vùng trung du, miền núi, điều tra, khảo sát khoảng 15 thửa đất đã giao dịch thành công trên thị trường. Thời gian điều tra, khảo sát các giao dịch thành công từ tháng 8/2012 đến nay.

Dự kiến từ ngày 15/9 đến 30/9/2013 sẽ tổng hợp, báo cáo kết quả điều tra, khảo sát giá đất trên thị tường cấp huyện, cấp thành phố và đề xuất phương án giá năm 2014.

Đến tháng 10/2013, tổ công tác tổng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra và xây dựng phương án, dự thảo bảng giá đất; trong tháng 11/2013, hoàn thiện hồ sơ bảng giá đất trước khi trình Hội đồng Nhân dân Thành phố và trước ngày 1/1/2014 sẽ ban hành và công bố bảng giá đất năm 2014.

Theo Phó chủ tịch UBND Thành phố Vũ Hồng Khanh,việc xây dựng bảng giá các loại đất hàng năm để làm căn cứ tính thuế đối với việc sử dụng đất; thuế thu nhập trong việc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất…

Bảng giá đất năm 2013 của Hà Nội hiện nay quy định mức trần giá đất ở mức 81 triệu đồng/m2, áp dụng cho một số tuyến phố như Hàng Ngang, Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm). Tuy nhiên, trên thực tế, giá đất giao dịch trên thị trường cao gấp nhiều lần so với bảng giá đất của Thành phố công bố. Chẳng hạn khung giá đất tại một số tuyến phố dao động từ  15 - 20 triệu đồng/m2, song giao dịch thực tế từ 80 - 100 triệu đồng/m2. Riêng giá đất tại các tuyến phố như Hàng Ngang, Hàng Đào có giá trị giao dịch thực tế khoảng 500 - 700 triệu đồng/m2.